Prestamos Hipotecarios Calgary – Penalties para Variable & Fixed

Prestamos Hipotecarios Calgary – Penalties para Variable & Fixed

Si su hipoteca es con un banco, y cree que tendrá que terminar su hipoteca antes del vencimiento, aquí tiene una idea a cómo funcionará su penalidad por prepago: Dependiendo de si tiene una hipoteca de tasa fija o variable, el banco le cobrará una de dos formas:

  • Interés de tres meses o…
  • Diferencial de tasa de interés

Hipotecas Abiertas o “Open Mortgages”
Usualmente no hay penalidad si quiere refinanciar con otro banco.  Puede hacerlo en cualquier momento.

Hipotecas Cerradas y Variables o ‘Variable Closed Mortgages’
Generalmente la penalidad es 3 meses de intereses, la formula de calcularlo se explica abajo.

Hipotecas Cerradas a Tasa Fija o “Fixed Closed Mortgages”
La penalidad es el monto que resulte mayor entre los siguientes cálculos:
–    Tres meses de intereses o
–    IRD (Diferencial de Tasa de Interés)

La forma de calcularlas es como sigue:
Tres meses de intereses: A  ×  B ÷ 12 meses por año ×  3 meses
A =  el balance actual de su hipoteca
B = la tasa de interés de su hipoteca

IRD (Diferencial de Tasa de Interés):

A  ×  B  –  C ÷12 months in a year ×  D
A = el balance actual de su hipoteca
B = la tasa de interés de su hipoteca
C =  la tasa de interés actual por un término similar del que le queda a su hipoteca actual
D =  el número de meses que le quedan en el término de su hipoteca

Estos datos son generales, la forma que le recomendamos para saber exactamente cuál es su saldo es preguntándole directamente a su banco o a su mortgage broker en Calgary.

Actualmente los bancos no cobran las penalidades si usted quiere refinanciar su hipoteca, o en ciertos casos si usted va a comprar otra  propiedad y les puede convencer de llevar llevar a la nueva propiedad “Porting your Mortgage” la mismo hipoteca.  (Al final de este artículo hay un link a una calculadora de penas por pre-pago)


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Mortage Penalty Calculadora

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