Hipotecas - Multas por Pre-Pago - Hola Calgary

Hipotecas - Multas por Pre-Pago - Hola Calgary

En mi trabajo como agente de bienes raíceses muy común que mis clientes crean que la tasa de interés es lo más importante para elegir con qué agencia de hipotecas o banco ir. En muchos casos, esta es una suposición razonable, muchas veces los clientes deciden entre productos hipotecarios que son muy similares en tasa. En este caso, como en la mayoría, entendemos los términos de la hipoteca es más importante que la tasa de interés. Es lamentable que muchos latinos e hispanos canadienses se encuentran con una sorpresa y deciden vender su casa o condominio antes que el vencimiento de la hipoteca, la Penalidad por Pago adelantado.

Los bancos y los prestamistas hipotecarios usan lo que sea mayor entre:

-Una multa de interés de 3 meses o
-El diferencial de la tasa de interés (IRD)

Aquí es donde terminan las similitudes entre las hipotecas entre los bancos y los prestamistas. Los bancos calculan su IRD basado en el descuento de la tasa por el plazo más cercano en el momento del pago, mientras que el prestamista del corredor utiliza una tasa de reinversión. El descuento bancario es el descuento que recibió en el momento de la aprobación.

El ejemplo que estoy usando es una hipoteca con un saldo de $ 399,000.00 al 2.79% con 26. La tasa de 5% de su banco fue un descuento de 2.79% sobre la tasa original publicada de 2 años de 5%. El prestamista hipotecario no ofrece las mismas tasas.

Curiosamente, la tasa publicada en el banco para el plazo más próximo de 2 años fue del 3,24%, y la tasa de reinversión para el prestamista del corredor también fue del 3,24%.

Para el prestamista hipotecario, la tasa de reinversión fue más alta que la tasa de la hipoteca pagada, por lo que se cobra la multa de interés de 3 meses. La pena sería aproximadamente de $ 2,700

La multa bancaria se calculó utilizando el descuento original de 2% restado de la tasa publicada de 3,24% para un período de 2 años. Este es el resultado de la multa que se cobra como la diferencia de 2.79% menos la diferencia de 1.24% o 1.55% para los 26. El resultado fue una pena de $ 13,000 o una diferencia de más de $ 10,000 Dlls contra el ejemplo anterior

Usted decide quién es un prestamista, pero no olvide preguntar qué es la pena y decidir sobre la casa o el condominio antes que la hipoteca. (Usualmente es cada cinco años).

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