Divorcio - División o Venta de la Propiedad.

Divorcio - División o Venta de la Propiedad.

La palabra divorcio siempre es difícil de decir y no queremos pensar en ello, pero desafortunadamente a veces es inevitable, incluso después de ir como pareja para recibir ayuda matrimonial. Ahora, si la pareja divorciada tiene una hipoteca porque compraron una casa o un condominio, se recomienda que estudien los documentos de su hipoteca, porque a veces él o ella quiere quedarse con la casa y comprar la "mitad" que corresponde al cónyuge.

Actualmente, el máximo que se puede refinanciar es 80% del valor de la casa. Esto deja un 20% del capital no disponible para la compra y está forzando la venta de la casa. Debido a esto, ambas aseguradoras (CMHC y Genworth) considerarán una compra de vivienda matrimonial de hasta 95% del valor de la vivienda. El acuerdo se define como una "compra" y el cónyuge que permanece en la propiedad o bienes raíces se convierte en el comprador.

Compra de la casa matrimonial:

Opción:

Refinanciar la casa de manera convencional (hasta 80% del valor de la casa).
Una de las partes puede refinanciar la propiedad convencionalmente. Esta persona tendrá que calificar para la hipoteca y cualquier otra responsabilidad solo sobre sus ingresos.

Opción:

Refinanciamiento a través de CMHC o el programa Genworth Marital Housing Purchase. Los clientes calificados pueden refinanciar el hogar hasta un 95% del valor de la propiedad.
El programa de compra conyugal de CMHC permitirá que el capital se use solo para pagar al cónyuge y no para otras deudas o multas.
Genworth permitirá que los fondos de refinanciamiento se utilicen para pagar otras deudas conyugales y multas hipotecarias, siempre que se especifiquen en el acuerdo de separación.

Para el refinanciamiento de más del 80% de préstamo a valor, los clientes estarán sujetos a primas de seguro. Si la hipoteca fue originalmente asegurada por CMHC o Genworth, los clientes podrían enfrentar una prima de recarga más baja. Si no, se aplicará una prima completa.

Compra de bienes Estate:

En el momento de la aprobación de la hipoteca, además de la verificación de ingresos y otras condiciones estándar, los prestamistas o bancos requerirán lo siguiente:

Acuerdo de divorcio - Separación. Los prestamistas no finalizarán la aprobación de la hipoteca hasta que haya un acuerdo legal de divorcio que establezca la división de los activos.

Esto protege tanto al prestamista como al cliente, ya que, en resumen, el ex cónyuge podría presentar una reclamación contra cualquier activo en su nombre.
Prueba de pagos de manutención. Si hay pagos de manutención infantil o conyugal y estos son necesarios como ingresos para que el comprador califique, se requerirá documentación adicional. Los montos de pago deben especificarse en el Acuerdo de Separación / Divorcio y los prestamistas requerirán un mínimo de 3 meses de estados de cuenta bancarios que muestren que los pagos de manutención se realizan / reciben de manera consistente el mismo día de cada mes y por el mismo monto.
Una oferta de compra entre los dos cónyuges por la propiedad en cuestión (en el caso de la compra conyugal)

Siempre se requerirá una tasación en el caso de una compra conyugal. Como esta transacción no es una transacción regular, el prestamista o asegurador ordenará una tasación de la propiedad para confirmar el valor de mercado. En el caso de una refinanciación, el requisito de valuación a veces puede no aplicarse, dependiendo de la relación préstamo / valor.

División de propiedad División de propiedad cuando una relación termina