 En los últimos años , a pesar de una alza rápida de valores de imobiliaría en Calgary y sus alrededores, la escala de intereses de hipotecas se ha quedado estable, entre un 4-5%. Además, la cantidad de depósito que necesita un comprador de casa se ha bajado. Ya en algunas circumstancias ere possible comprar bienes y raíces sin deposito, mientras que los fondos para la compra venian totalmente de la hipoteca, sín ningún depósito.
Un hipoteca es básicamente un contrato entre el banco hipotecante que presta dinero al comprador hipotecario, que recibe el prestano para comprar una propiedad, a menudo, una casa.
Un comprador de primera instancia a menudo tiene temor de la hipoteca, la cual normalmente es un documento de más de 15 hojas largas, imprimidas a los dos lados. Pero lo relevante para la mayoría de gente es las primeras dos páginas, donde detallan cantidad, escala de interés, fechas de vigencia y primer pago y pagos mensuales. Lo demás de la hipoteca se enfoca, principalmente, en explicar cuando el deudor no paga oportunament, o sea, que pasa cuando el hipotecario no paga como debería según lo pactado o redactado en las dos primeras páginas.
En verdad que la porción más grande del documento se relaciona con el redactar o estipular a cerca del no pago a tiempo en las fechas acordadas segun la hipoteca y los remedies o acciones que puede ejecer al banco para protejer su inversión en la casa.
Hay que tener cuidado con una hipoteca muy popular, de una sociedad anónima del Gobierno de Canadá para ayudar a los compradores de primer instancia en particular comprar una casa. La Corporación [sociedad anónima] de Hipotecas de Canadá [ Canada Mortgage and Housing Corporation “C.M.H.C.”] es como asegurancia para los grandes bancos, los cuales normalmente no aceptan otorgar hipotecas por más de 75% del valor de la propiedad.
La ley de la Provincia de Alberta restringue el poder del banco hipotecante cuando el comprador hipotecário no paga según el contrato. En esta circunstancia, el banco puede demandar en la corte por todo el dinero prestado, o embargar la casa, pero no puede hacer las dos cosas.
Sín embargo, el gobierno de Canadá no se rinde conforme con la ley de la provincial. La ley federal domina la ley provincial, así que un hipotecário de C.M.H.C. puede demander por todo el prestano y embargar y quitar al comprador o deudor moroso su propiedad (casa, apartamento etc).
R. MICHAEL BIRNBAUM B.A., LL.B *
Abogado y Notario en Calgary
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