 Antes de firmar un contrato de renta o alquiler en Calgary
Por lo general, cuando los Latinos llegamos a Calgary o cualquier otra provincia, buscamos una casa o apartamento en alquiler que este cercano al trabajo o escuela de los hijos y que este en limpia y en buenas condiciones.
Los puntos indicados a continuación son un buen inicio para quienes necesitan
familiarizarse con los contratos de arriendo en Calgary.
¿Cuál será la duración del contrato de alquiler?
Por lo general, los arrendamientos duran entre 6 mesesy 1 año y el plazo es normalmente
negociable con el arrendador. Es muy importante determinar cuándo empezará y terminará
el contrato de arrendamiento. A menos que la casa o condominio que usted acuerde ocupar ya esté vacante y remodelado para responder a sus necesidades, pueden surgir todo tipo de problemas de último minuto. Por ejemplo: el inquilino anterior se niega a salir; la construcción no está terminada en la fecha programada; surgen desacuerdos sobre si usted puede tener acceso temprano para hacer sus propias mejoras.
¿A cuánto asciende el alquiler?
El alquiler o renta, a diferencia de otros gastos, es una parte bastante inflexible de sus
gastos fijos y no puede dejar de pagarla a tiempo pues corre el riesgo de que lo corran.
Confirme si el arrendamiento es con todos los gastos incluidos como Gas, Luz, etc o si tendra que pagarlos por separado.
(Debido al aumento de los costos de la energía, muchos arrendadores cobran ahora a sus
inquilinos por separado el costo de la calefacción y de la electricidad que antes solían incluir en el alquiler.)
¿Cuánto aumentará el alquiler de la casa?
Hasta hace poco, los crecientes costos de las propiedades en Calgary obligaron los propietarios a subir las rentas hasta en un 80% al terminar el contrato. Ahora sin embargo, como ya ha cambiado la economia los arrendadores ya no sienten que necesitan protegerse, pero mas vale preguntar que lamentar...
(La mayoría de los arrendadores están dispuestos a negociar el precio de la renta)
¿Puede subarrendar un cuarto o el basement?
Usualmente no esta permitido, pero en el caso de que lo hiciera, como mínimo, usted tendrá que encontrar a un nuevo inquilino que satisfaga las mismas normas
que el propietario aplica a ustedes. No podrá liberarse de sus responsabilidades. Es más, si su subarrendador decide dejar de pagar y arruinar las paredes o puertas a su salida, usted deberá afrontar la responsabilidad de pagar por todas las reparaciones y costos mas el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento original.
¿Puede prorrogar su contrato?
Una vez que su contrato de arrendamiento actual expira, el arrendador no está legalmente obligado a ofrecerle el mismo contrato. A menos que usted haya acordado una fórmula de renovación y tenga una cláusula que le garantiza que usted tendrá derechos prioritarios sobre la casa o departamento cuando su contrato expire.
Normalmente, el inquilino o sea usted debe dar un preaviso por escrito para ejercer su opción de renovar su contrato, a falta de lo cual el contrato queda rescindido automáticamente.
Algunos contratos de arrendamiento, sin embargo, se renuevan automáticamente hasta que usted toma medidas para cancelarlos.
Cuando quiera terminar el contrato de renta...
• Diga por escrito al arrendador, cuándo va a salir de la propiedad. Revise su contrato
de arrendamiento para ver con cuánto tiempo de antelación debe hacer esto. Por
ejemplo, a usted se le puede exigir avisar al menos con un mes de antelación en el
mismo momento en que usted paga su último mes de arrendamiento.
• Haga los arreglos pertinentes para que desconecten los servicios de energía, agua, gas
natural y teléfono cuando se vaya (si éstos no están incluidos en el valor de la renta
mensual). Si no lo hace, se los seguirán cargando a su nombre aún después de
haberse mudado de allí.
• Vaya a una de las oficinas de Oficina Postal del Canadá (Canada Post) y pregunte por
las tarjetas para cambio de dirección. Entregue estas tarjetas a amigos y
organizaciones para darles a conocer su nueva dirección. Con un pago adicional la
oficina Postal de Canadá puede redirigir su correo desde su anterior dirección a la
nueva, por un cierto periodo de tiempo.
• Limpie todas las habitaciones y los electrodomésticos. Por ejemplo, descongele y
limpie adentro por detrás y por debajo del refrigerador y la estufa; limpie el horno,
lave las ventanas y pisos; y aspire los tapetes. Si no lo hace, el costo de la limpieza y
reparación puede ser deducido de su depósito de seguridad.
(En Alberta, la Ley de Arrendamientos Residenciales (Residential Tenancies Act
establece los derechos y responsabilidades de arrendadores y arrendatarios).
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MAPA DE CALGARY
